2019年将是中国居民资产配置从房产转向股市的元年,2005年以来整体A股和一线城市的房产经济回报率非常接近,但是居民对于股票的资产配置比例远低于地产比例,过去20年中国居民资产配置占比地产占比57%,股票占比3%,信托保险理财占比16%,由此看来房产占比远超股票占比的3%为何会出现这种局面,因为过去我国政府制定了每十年GP速度翻一番的目标而消费和第三产业只能稳定的贡献4%的增速,剩下部分只能靠投资来贡献,地产是投资最重要的环节因此M2增速目标一直高于GP增速为房价上涨提供了强力的货币基础。 ...
当前中国GDP已没有了每十年翻一番的约束,房屋将逐步回归到居住和实物的属性,年初开始指数逐渐大涨投资者的热情逐渐高涨,融资融券也开始出现明显增加,部分高风险偏好的资金开始加杠杆投资股票市场,这些信号表明居民资金又一次的加速入市,但更多的信号表明这一次有可能不一样,当货币不在超发房价不再上涨,90后新增人口明显下降,房价失去了大幅的上升货币基础和人口基础,如房产税继续增收将会削弱地产的大幅回报由此以来,长久持有股票优势将会再次呈现,2019年开始更多海外资产将会加速流入股市
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